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Rua Vinte e Seis, 316 · Quadra 86
Loteamento Jardim da · Mage/RJ
área útil
56,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422723518
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.104,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15991
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.104 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.559 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 65.104
R$ 2.868/m² · R$ 161.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.949
arremateR$ 65.104
comissão, ITBI e registroR$ 6.185
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 65.104
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 65.104
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.255
ITBI (3%)− R$ 1.953
Registro e escritura (1.5%)− R$ 977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.832
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquidoR$ 64.559
Do bolso ao todo
R$ 80.949
Lucro líquido
R$ 64.559
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141%
Lance de R$ 65.104 (60% abaixo da avaliação): R$ 80.949 à vista, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro