CasaVenda Online
Rua Lm, 256 · Lt 13 Qd 31 5 Distrito de Mage
Boa Vista · Mage/RJ
área útil
70,8 m²
dormitórios
2
nº 08555514665109
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.232,50
lance mínimo
—
R$ 61.532,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula235
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.532 (68,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 97.853 em 8 meses — margem de 50,4% sobre a venda de R$ 194.233. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 61.532
R$ 2.743/m² · R$ 194.233
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.031
arremateR$ 61.532
comissão, ITBI e registroR$ 5.846
reforma e dívidas assumidasR$ 11.654
quebra do resultado · lance de R$ 61.532
Venda estimadaR$ 194.233
Arremate− R$ 61.532
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.077
ITBI (3%)− R$ 1.846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 923
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.654
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.694
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.654
Lucro líquidoR$ 97.853
Do bolso ao todo
R$ 79.031
Lucro líquido
R$ 97.853
Margem s/ venda
50,4%
ROI anualizado
234,8%
Lance de R$ 61.532 (68% abaixo da avaliação): R$ 79.031 à vista, venda estimada em R$ 194.233 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro