CasaVenda Online
Estrada Sao Francisco, 30 · Lt 210d Qd 37
Maua · Mage/RJ
área útil
51,85 m²
dormitórios
2
nº 08444411268423
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.223,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula15332, .
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.223 (61,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.986 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 199.701. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 80.223
Financiamento
R$ 24.067 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.168
entrada (30% do lance)R$ 24.067
comissão, ITBI e registroR$ 7.621
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
financiado pela CaixaR$ 56.156
juros no prazo (8 meses)R$ 4.227
Venda
R$ 208.022 · R$ 4.012/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 80.223
Venda estimada (deságio 4%)R$ 199.701
Arremate− R$ 80.223
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.011
ITBI (3%)− R$ 2.407
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.203
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.227
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.982
Lucro líquidoR$ 79.986
Do bolso ao todo
R$ 48.395
Lucro líquido
R$ 79.986
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
332,1%
Lance de R$ 80.223 (61% abaixo da avaliação): R$ 44.168 à vista e R$ 48.395 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 199.701 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro