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Rua Tereza Moren Antiga Rua 56, 121 · Lt 09 Qg 134
Praia de Maua · Mage/RJ
área útil
120,4 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08555503624716
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.372,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9230
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 64.372 (60,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.060 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 156.501. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 163.022 · R$ 1.354/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.501
Arremate− R$ 64.372
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.219
ITBI (3%)− R$ 1.931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.783
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.390
Lucro líquidoR$ 61.060
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.444
ROI anualizado
133,6%
Acima de R$ 99.444 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro