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Estrada Real de Maua, 2923 · Cs 15
Jardim da Paz Guia D · Mage/RJ
área útil
51,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425209564
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.972,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16162
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.972 (64,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 85.133 em 8 meses — margem de 45,5% sobre a venda de R$ 187.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 66.972
R$ 3.607/m² · R$ 187.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.554
arremateR$ 66.972
comissão, ITBI e registroR$ 6.362
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 66.972
Venda estimadaR$ 187.000
Arremate− R$ 66.972
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.349
ITBI (3%)− R$ 2.009
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.005
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.220
Lucro líquidoR$ 85.133
Do bolso ao todo
R$ 84.554
Lucro líquido
R$ 85.133
Margem s/ venda
45,5%
ROI anualizado
184,3%
Lance de R$ 66.972 (64% abaixo da avaliação): R$ 84.554 à vista, venda estimada em R$ 187.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro