ApartamentoVenda Online
Rua Itororo
Rua Nova · Feira de Santana/BA
área útil
42,91 m²
dormitórios
2
nº 08555519382130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.987,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57830
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.988 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.938 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 125.764. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 73.988
Venda
R$ 131.004 · R$ 3.053/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.877
arremateR$ 73.988
comissão, ITBI e registroR$ 7.029
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 73.988
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.764
Arremate− R$ 73.988
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.699
ITBI (3%)− R$ 2.220
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.110
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.404
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquidoR$ 22.938
Do bolso ao todo
R$ 88.877
Lucro líquido
R$ 22.938
Margem s/ venda
18,2%
ROI anualizado
41,1%
Lance de R$ 73.988 (44% abaixo da avaliação): R$ 88.877 à vista, venda estimada em R$ 125.764 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro