ApartamentoVenda Online
Avenida Presidente Kennedy, 476 · Apto. 408 Bl 12
Parque Joquei Club · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
46,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433856611
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 98.518,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30551
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 98.519 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.999 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 167.986. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 98.519
Venda
R$ 174.985 · R$ 3.747/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.378
arremateR$ 98.519
comissão, ITBI e registroR$ 9.359
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 98.519
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.986
Arremate− R$ 98.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.926
ITBI (3%)− R$ 2.956
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.478
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.529
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquidoR$ 30.999
Do bolso ao todo
R$ 118.378
Lucro líquido
R$ 30.999
Margem s/ venda
18,5%
ROI anualizado
41,7%
Lance de R$ 98.519 (44% abaixo da avaliação): R$ 118.378 à vista, venda estimada em R$ 167.986 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro