ApartamentoLicitação Aberta
Rua Cento e Cinquenta, 226 · Apto. 202 Lt 11 Qd E-6d
Jardim Algarve · Alvorada/RS
área útil
35,88 m²
dormitórios
1
nº 08444431781045
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 97.778,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 299
Matrícula79013
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 97.778 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.512 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 158.412. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 165.012 · R$ 4.599/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.412
Arremate− R$ 97.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.889
ITBI (3%)− R$ 2.933
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.467
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.505
Lucro líquidoR$ 23.512
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.658
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 100.658 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro