ApartamentoLeilão SFI
Rua Roda de Fogo, 97 · Apto. 402
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444438868880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.400,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 170.958,50
2º leilão
08/09/2026
R$ 125.412,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,8%
Desconto no 2º leilão10,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 378
Matrícula52903
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 125.412 (10,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.570 em 8 meses — margem de -21,9% sobre a venda de R$ 134.768. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 140.384 · R$ 3.529/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.768
Arremate− R$ 125.412
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.271
ITBI (3%)− R$ 3.762
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.881
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.424
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.501
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.086
Lucro líquido− R$ 29.570
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.633
ROI anualizado
-28,8%
Acima de R$ 85.633 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro