ApartamentoVenda Online
Rua Edison de Oliveira, 518 · Apto. 304 Bl 03 Sub-bl A
Umbu · Alvorada/RS
área útil
42,98 m²
dormitórios
2
nº 08444433881063
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.219,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula72428
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.220 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.383 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 118.088. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 65.220
Financiamento
R$ 19.566 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.142
entrada (30% do lance)R$ 19.566
comissão, ITBI e registroR$ 6.196
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
financiado pela CaixaR$ 45.654
juros no prazo (8 meses)R$ 3.436
Venda
R$ 123.009 · R$ 2.862/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 65.220
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.088
Arremate− R$ 65.220
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.261
ITBI (3%)− R$ 1.957
Registro e escritura (1.5%)− R$ 978
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 3.436
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.388
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.085
Lucro líquidoR$ 26.383
Do bolso ao todo
R$ 36.578
Lucro líquido
R$ 26.383
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
125,8%
Lance de R$ 65.220 (47% abaixo da avaliação): R$ 33.142 à vista e R$ 36.578 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 118.088 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro