ApartamentoVenda Online
Rua Selva de Pedra (antiga Rua 30), 191 · Apto. 401
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444429692391
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.248,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52662
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.248 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.434 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 40.248
R$ 2.086/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.052
arremateR$ 40.248
comissão, ITBI e registroR$ 3.824
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 40.248
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 40.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.012
ITBI (3%)− R$ 1.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 604
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.534
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 25.434
Do bolso ao todo
R$ 49.052
Lucro líquido
R$ 25.434
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
87,1%
Lance de R$ 40.248 (52% abaixo da avaliação): R$ 49.052 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro