ApartamentoLicitação Aberta
Rua Trinta e Dois, 119 · Apto. 202
Umbu · Alvorada/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444436609666
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.500,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 50.076,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 336
Matrícula53759
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 50.076 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.693 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 83.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 86.482 · R$ 2.174/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 83.022
Arremate− R$ 50.076
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.504
ITBI (3%)− R$ 1.502
Registro e escritura (1.5%)− R$ 751
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.190
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.325
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.981
Lucro líquidoR$ 13.693
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 52.753
ROI anualizado
36,1%
Acima de R$ 52.753 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro