ApartamentoLicitação Aberta
Rua Tupi, 580 · Apto. 404 4° Andar
Maria Regina · Alvorada/RS
área útil
39,78 m²
dormitórios
2
nº 08444431790753
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.070,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 79.980,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 334
Matrícula53593
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.980 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.017 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 138.070. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 79.980
R$ 3.471/m² · R$ 138.070
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.862
arremateR$ 79.980
comissão, ITBI e registroR$ 7.598
reforma e dívidas assumidasR$ 8.284
quebra do resultado · lance de R$ 79.980
Venda estimadaR$ 138.070
Arremate− R$ 79.980
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.999
ITBI (3%)− R$ 2.399
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.200
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.284
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.907
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.284
Lucro líquidoR$ 27.017
Do bolso ao todo
R$ 95.862
Lucro líquido
R$ 27.017
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 79.980 (42% abaixo da avaliação): R$ 95.862 à vista, venda estimada em R$ 138.070 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro