PrédioVenda Online
Rua Claudio Gomes Silva, 20 · Lt 09 Qd H Rua I
Codim · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
125 m²
vagas
—
nº 08444431443336
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 329.500,00
lance mínimo
—
R$ 176.535,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11477
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 176.535 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.302 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 329.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 176.535
R$ 2.636/m² · R$ 329.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.076
arremateR$ 176.535
comissão, ITBI e registroR$ 16.771
reforma e dívidas assumidasR$ 19.770
quebra do resultado · lance de R$ 176.535
Venda estimadaR$ 329.500
Arremate− R$ 176.535
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.827
ITBI (3%)− R$ 5.296
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.770
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.770
Lucro líquidoR$ 81.302
Do bolso ao todo
R$ 213.076
Lucro líquido
R$ 81.302
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,4%
Lance de R$ 176.535 (46% abaixo da avaliação): R$ 213.076 à vista, venda estimada em R$ 329.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro