CasaVenda Online
Rua Basalto, 16 · Cs 02
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431421596
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.606,09
lance mínimo
—
R$ 62.150,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula112441
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.151 (68,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 90.975 em 8 meses — margem de 48,4% sobre a venda de R$ 187.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 62.151
Venda
R$ 195.607 · R$ 3.338/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.792
arremateR$ 62.151
comissão, ITBI e registroR$ 5.904
reforma e dívidas assumidasR$ 11.736
quebra do resultado · lance de R$ 62.151
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.783
Arremate− R$ 62.151
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.108
ITBI (3%)− R$ 1.865
Registro e escritura (1.5%)− R$ 932
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.736
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.267
Lucro líquidoR$ 90.975
Do bolso ao todo
R$ 79.792
Lucro líquido
R$ 90.975
Margem s/ venda
48,4%
ROI anualizado
213,1%
Lance de R$ 62.151 (68% abaixo da avaliação): R$ 79.792 à vista, venda estimada em R$ 187.783 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro