ApartamentoLeilão SFI
Rua Primeiro de Janeiro, 1411 · Apto. 01 Qd L Lt 40a
Cruzeiro · Gravata/PE
área útil
51,88 m²
dormitórios
2
nº 08444430341823
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 155.364,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,6%
Desconto no 2º leilão4,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 202
Matrícula40044
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 155.364 (4,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.769 em 8 meses — margem de -29,2% sobre a venda de R$ 156.487. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 163.007 · R$ 3.142/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.487
Arremate− R$ 155.364
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.768
ITBI (3%)− R$ 4.661
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.330
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.962
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.389
Lucro líquido− R$ 45.769
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.435
ROI anualizado
-35,6%
Acima de R$ 99.435 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro