ApartamentoVenda Online
Rua Jose Luis da Silva, 137 · Apto. 02 Lote 18-a
Prado · Gravata/PE
área útil
70,03 m²
dormitórios
2
nº 01444413648969
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.100,00
lance mínimo
—
R$ 96.216,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30338
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.217 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.135 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 166.190. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 96.217
Venda
R$ 173.114 · R$ 2.472/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.744
arremateR$ 96.217
comissão, ITBI e registroR$ 9.141
reforma e dívidas assumidasR$ 10.386
quebra do resultado · lance de R$ 96.217
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.190
Arremate− R$ 96.217
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.811
ITBI (3%)− R$ 2.887
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.443
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.386
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.339
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.971
Lucro líquidoR$ 32.135
Do bolso ao todo
R$ 115.744
Lucro líquido
R$ 32.135
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,4%
Lance de R$ 96.217 (44% abaixo da avaliação): R$ 115.744 à vista, venda estimada em R$ 166.190 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro