TerrenoVenda Online
Quadra I
Nossa S Auxiliadora · Gravata/PE
área
502,44 m²
vagas
—
nº 01444403420744
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.818,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25891
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.819 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.775 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 102.739. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem41
Desconto81
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 63.819
Venda
R$ 107.020 · R$ 213/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.302
arremateR$ 63.819
comissão, ITBI e registroR$ 6.063
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 63.819
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.739
Arremate− R$ 63.819
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.191
ITBI (3%)− R$ 1.915
Registro e escritura (1.5%)− R$ 957
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.164
Lucro líquidoR$ 14.775
Do bolso ao todo
R$ 76.302
Lucro líquido
R$ 14.775
Margem s/ venda
14,4%
ROI anualizado
30,4%
Lance de R$ 63.819 (40% abaixo da avaliação): R$ 76.302 à vista, venda estimada em R$ 102.739 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro