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Rua Doutor Jurandir Correia de Melo, 17
Bairro Novo · Gravata/PE
área útil
102,5 m²
dormitórios
3
nº 01444409843159
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
lance mínimo
—
R$ 133.123,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula31535
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 133.123 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.405 em 8 meses — margem de 17,9% sobre a venda de R$ 225.631. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 133.123
Financiamento
R$ 39.937 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.684
entrada (30% do lance)R$ 39.937
comissão, ITBI e registroR$ 12.647
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
financiado pela CaixaR$ 93.186
juros no prazo (8 meses)R$ 7.014
Venda
R$ 235.033 · R$ 2.293/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 133.123
Venda estimada (deságio 4%)R$ 225.631
Arremate− R$ 133.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.656
ITBI (3%)− R$ 3.994
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.997
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.014
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.538
Lucro líquidoR$ 40.405
Do bolso ao todo
R$ 73.697
Lucro líquido
R$ 40.405
Margem s/ venda
17,9%
ROI anualizado
92,6%
Lance de R$ 133.123 (43% abaixo da avaliação): R$ 66.684 à vista e R$ 73.697 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 225.631 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro