ApartamentoVenda Online
Rua Jose Luis da Silva, 137 · Apto. 04 Flat 4 Duplex
Prado · Gravata/PE
área útil
70,03 m²
dormitórios
2
nº 01444410727000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.500,00
lance mínimo
—
R$ 79.902,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula30340
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 79.903 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.756 em 8 meses — margem de 30,7% sobre a venda de R$ 165.585. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 172.484 · R$ 2.463/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.585
Arremate− R$ 79.903
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.995
ITBI (3%)− R$ 2.397
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.199
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.350
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.050
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.935
Lucro líquidoR$ 50.756
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 105.215
ROI anualizado
87,2%
Acima de R$ 105.215 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro