TerrenoVenda Online
Rua Sao Miguel
Bairro Novo · Gravata/PE
área
260 m²
vagas
—
nº 01444406260080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 58.800,00
lance mínimo
—
R$ 32.065,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27738
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 32.065 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.849 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 58.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 32.065
R$ 226/m² · R$ 58.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.639
arremateR$ 32.065
comissão, ITBI e registroR$ 3.046
reforma e dívidas assumidasR$ 3.528
quebra do resultado · lance de R$ 32.065
Venda estimadaR$ 58.800
Arremate− R$ 32.065
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.603
ITBI (3%)− R$ 962
Registro e escritura (1.5%)− R$ 481
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.528
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.784
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.528
Lucro líquidoR$ 13.849
Do bolso ao todo
R$ 38.639
Lucro líquido
R$ 13.849
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,3%
Lance de R$ 32.065 (45% abaixo da avaliação): R$ 38.639 à vista, venda estimada em R$ 58.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro