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2ª Travessa Eulino de Luna
Vila do Campo · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444430294400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.336,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula428
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 72.337 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.212 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 129.587. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem62
Desconto93
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 134.986 · R$ 2.335/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.587
Arremate− R$ 72.337
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.617
ITBI (3%)− R$ 2.170
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.291
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquidoR$ 28.212
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.341
ROI anualizado
52,2%
Acima de R$ 82.341 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro