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Rua Projetada G
Loteamento Cha de Al · Cha de Alegria/PE
área útil
55,74 m²
dormitórios
2
nº 08444412636876
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.511,80
lance mínimo
—
R$ 29.891,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10971
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.891 (65,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.543 em 8 meses — margem de 47,5% sobre a venda de R$ 87.512. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 29.891
R$ 1.570/m² · R$ 87.512
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.981
arremateR$ 29.891
comissão, ITBI e registroR$ 2.840
reforma e dívidas assumidasR$ 5.251
quebra do resultado · lance de R$ 29.891
Venda estimadaR$ 87.512
Arremate− R$ 29.891
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.495
ITBI (3%)− R$ 897
Registro e escritura (1.5%)− R$ 448
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.251
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.737
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.251
Lucro líquidoR$ 41.543
Do bolso ao todo
R$ 37.981
Lucro líquido
R$ 41.543
Margem s/ venda
47,5%
ROI anualizado
203%
Lance de R$ 29.891 (66% abaixo da avaliação): R$ 37.981 à vista, venda estimada em R$ 87.512 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro