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Rua Projetada R21
Nova Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444425955029
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.877,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula207
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.878 (71,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.108 em 8 meses — margem de 54% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 32.878
R$ 1.989/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.901
arremateR$ 32.878
comissão, ITBI e registroR$ 3.123
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 32.878
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 32.878
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.644
ITBI (3%)− R$ 986
Registro e escritura (1.5%)− R$ 493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.091
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 62.108
Do bolso ao todo
R$ 42.901
Lucro líquido
R$ 62.108
Margem s/ venda
54%
ROI anualizado
282,9%
Lance de R$ 32.878 (71% abaixo da avaliação): R$ 42.901 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro