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Rua Projetada G
Nova Cha de Alegreia · Cha de Alegria/PE
área útil
84 m²
dormitórios
3
nº 08444406477850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.735,00
lance mínimo
—
R$ 34.557,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6865
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.557 (67,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.023 em 8 meses — margem de 49,2% sobre a venda de R$ 105.735. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 34.557
R$ 1.259/m² · R$ 105.735
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.184
arremateR$ 34.557
comissão, ITBI e registroR$ 3.283
reforma e dívidas assumidasR$ 6.344
quebra do resultado · lance de R$ 34.557
Venda estimadaR$ 105.735
Arremate− R$ 34.557
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.728
ITBI (3%)− R$ 1.037
Registro e escritura (1.5%)− R$ 518
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.344
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.183
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.344
Lucro líquidoR$ 52.023
Do bolso ao todo
R$ 44.184
Lucro líquido
R$ 52.023
Margem s/ venda
49,2%
ROI anualizado
221,3%
Lance de R$ 34.557 (67% abaixo da avaliação): R$ 44.184 à vista, venda estimada em R$ 105.735 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro