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Rua Projetada G, 21 · Lt 01
Centro · Cha de Alegria/PE
área útil
84 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444405615826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.371,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula303
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.371 (69,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.915 em 8 meses — margem de 51,9% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 30.371
R$ 1.190/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.256
arremateR$ 30.371
comissão, ITBI e registroR$ 2.885
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 30.371
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 30.371
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.519
ITBI (3%)− R$ 911
Registro e escritura (1.5%)− R$ 456
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.828
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 51.915
Do bolso ao todo
R$ 39.256
Lucro líquido
R$ 51.915
Margem s/ venda
51,9%
ROI anualizado
253,9%
Lance de R$ 30.371 (70% abaixo da avaliação): R$ 39.256 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro