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Rua 18
Lot Novo Cha de Aleg · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444424510287
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.163,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula169
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 33.163 (71,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.309 em 8 meses — margem de 52,3% sobre a venda de R$ 111.384. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 116.025 · R$ 2.007/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.384
Arremate− R$ 33.163
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.658
ITBI (3%)− R$ 995
Registro e escritura (1.5%)− R$ 497
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.683
Lucro líquidoR$ 58.309
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.776
ROI anualizado
259,7%
Acima de R$ 70.776 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro