CasaVenda Online
Rua Dona Maria, 80 · Casa 1
Jardim das Palmeiras · Mage/RJ
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08444429750111
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.963,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16662
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 82.963 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.070 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 167.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 82.963
Financiamento
R$ 24.889 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.270
entrada (30% do lance)R$ 24.889
comissão, ITBI e registroR$ 7.881
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
financiado pela CaixaR$ 58.074
juros no prazo (8 meses)R$ 4.371
Venda
R$ 174.981 · R$ 3.431/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 82.963
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.982
Arremate− R$ 82.963
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.148
ITBI (3%)− R$ 2.489
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.244
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.371
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquidoR$ 49.070
Do bolso ao todo
R$ 47.641
Lucro líquido
R$ 49.070
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
189,2%
Lance de R$ 82.963 (53% abaixo da avaliação): R$ 43.270 à vista e R$ 47.641 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 167.982 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro