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Rua Projetada R-01
Lot N Cha Alegria 3 · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444429733888
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.982,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula400
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.983 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.641 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 114.214. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 57.983
Venda
R$ 118.973 · R$ 2.058/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.631
arremateR$ 57.983
comissão, ITBI e registroR$ 5.508
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 57.983
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.214
Arremate− R$ 57.983
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.899
ITBI (3%)− R$ 1.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 870
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.089
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.853
Lucro líquidoR$ 31.641
Do bolso ao todo
R$ 70.631
Lucro líquido
R$ 31.641
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
74,2%
Lance de R$ 57.983 (51% abaixo da avaliação): R$ 70.631 à vista, venda estimada em R$ 114.214 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro