CasaVenda Online
Rua Pitombeiras, 2092
Novo Horizonte · Feira de Santana/BA
área útil
45,66 m²
dormitórios
2
nº 08444429331674
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.314,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula115488
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.315 (45,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.580 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 120.016. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 68.315
Venda
R$ 125.017 · R$ 2.738/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.305
arremateR$ 68.315
comissão, ITBI e registroR$ 6.490
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 68.315
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.016
Arremate− R$ 68.315
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.416
ITBI (3%)− R$ 2.049
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.025
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.930
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 24.580
Do bolso ao todo
R$ 82.305
Lucro líquido
R$ 24.580
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 68.315 (45% abaixo da avaliação): R$ 82.305 à vista, venda estimada em R$ 120.016 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro