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Quadra 47
Mansoes Recreio Estrela D'alva I · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429086912
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.303,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5325
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.304 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.889 em 8 meses — margem de 45,4% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 32.304
R$ 1.786/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.773
arremateR$ 32.304
comissão, ITBI e registroR$ 3.069
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 32.304
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 32.304
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.615
ITBI (3%)− R$ 969
Registro e escritura (1.5%)− R$ 485
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.938
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquidoR$ 40.889
Do bolso ao todo
R$ 40.773
Lucro líquido
R$ 40.889
Margem s/ venda
45,4%
ROI anualizado
183,4%
Lance de R$ 32.304 (64% abaixo da avaliação): R$ 40.773 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro