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Rua Projetada R2, 18 · Lt 18
Lot N Cha Alegria 3 · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444428085696
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.486,69
lance mínimo
—
R$ 46.495,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula317
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 46.495 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.584 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 90.683. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem77
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 94.462 · R$ 1.634/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.683
Arremate− R$ 46.495
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.325
ITBI (3%)− R$ 1.395
Registro e escritura (1.5%)− R$ 697
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.669
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.077
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.441
Lucro líquidoR$ 24.584
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.620
ROI anualizado
71,8%
Acima de R$ 57.620 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro