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Rua Projetada R02
Nova Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444427956146
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.524,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula330
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 45.525 (61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.265 em 8 meses — margem de 40,5% sobre a venda de R$ 114.214. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 118.973 · R$ 2.058/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.214
Arremate− R$ 45.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.276
ITBI (3%)− R$ 1.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 683
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.106
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.853
Lucro líquidoR$ 46.265
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 72.572
ROI anualizado
143,9%
Acima de R$ 72.572 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro