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Rua Projetada R3
Cha de Alegria - Iii · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444427477850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.632,00
lance mínimo
—
R$ 61.142,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula291
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.143 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.602 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 108.109. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 61.143
Venda
R$ 112.614 · R$ 1.948/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.710
arremateR$ 61.143
comissão, ITBI e registroR$ 5.809
reforma e dívidas assumidasR$ 6.758
quebra do resultado · lance de R$ 61.143
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.109
Arremate− R$ 61.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.057
ITBI (3%)− R$ 1.834
Registro e escritura (1.5%)− R$ 917
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.758
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.311
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.487
Lucro líquidoR$ 22.602
Do bolso ao todo
R$ 73.710
Lucro líquido
R$ 22.602
Margem s/ venda
20,9%
ROI anualizado
49,4%
Lance de R$ 61.143 (46% abaixo da avaliação): R$ 73.710 à vista, venda estimada em R$ 108.109 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro