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Rua Dona Maria, 64 · Qd 01 Lt 05 Cs 03
Ipiranga Guia de Pac · Mage/RJ
área útil
51,85 m²
dormitórios
2
nº 08444427451893
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.995,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16465
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 100.995 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.008 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 180.488. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 100.995
Venda
R$ 188.008 · R$ 3.626/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.870
arremateR$ 100.995
comissão, ITBI e registroR$ 9.595
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 100.995
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.488
Arremate− R$ 100.995
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.050
ITBI (3%)− R$ 3.030
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.515
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.781
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.829
Lucro líquidoR$ 39.008
Do bolso ao todo
R$ 121.870
Lucro líquido
R$ 39.008
Margem s/ venda
21,6%
ROI anualizado
51,7%
Lance de R$ 100.995 (46% abaixo da avaliação): R$ 121.870 à vista, venda estimada em R$ 180.488 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro