CasaVenda Online
R 08 de Abril, 173 · Lt 30-d3
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
57,75 m²
dormitórios
2
nº 08444427399700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.957,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29362
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.958 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.660 em 8 meses — margem de 33% sobre a venda de R$ 114.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 52.958
R$ 1.974/m² · R$ 114.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.829
arremateR$ 52.958
comissão, ITBI e registroR$ 5.031
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 52.958
Venda estimadaR$ 114.000
Arremate− R$ 52.958
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.648
ITBI (3%)− R$ 1.589
Registro e escritura (1.5%)− R$ 794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.671
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.840
Lucro líquidoR$ 37.660
Do bolso ao todo
R$ 64.829
Lucro líquido
R$ 37.660
Margem s/ venda
33%
ROI anualizado
98,8%
Lance de R$ 52.958 (54% abaixo da avaliação): R$ 64.829 à vista, venda estimada em R$ 114.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro