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Avenida 2, 24 · Lt 51d Qd 01
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
65,5 m²
dormitórios
2
nº 08444423961862
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.615,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula34833
Atualizado na Caixa05/09 04:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.615 (52,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.400 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 97.904. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 48.615
Venda
R$ 101.984 · R$ 1.557/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.353
arremateR$ 48.615
comissão, ITBI e registroR$ 4.618
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 48.615
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.904
Arremate− R$ 48.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.431
ITBI (3%)− R$ 1.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 729
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.276
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.874
Lucro líquidoR$ 28.400
Do bolso ao todo
R$ 59.353
Lucro líquido
R$ 28.400
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,8%
Lance de R$ 48.615 (52% abaixo da avaliação): R$ 59.353 à vista, venda estimada em R$ 97.904 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro