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Avenida 2
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
64,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408558599
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.376,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21573
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.376 (68,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.500 em 8 meses — margem de 50,6% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 28.376
R$ 1.393/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.472
arremateR$ 28.376
comissão, ITBI e registroR$ 2.696
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 28.376
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 28.376
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.419
ITBI (3%)− R$ 851
Registro e escritura (1.5%)− R$ 426
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquidoR$ 45.500
Do bolso ao todo
R$ 36.472
Lucro líquido
R$ 45.500
Margem s/ venda
50,6%
ROI anualizado
236,9%
Lance de R$ 28.376 (68% abaixo da avaliação): R$ 36.472 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro