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Rua M, 35 · Qd 18lt 26b
Loteamento Jardim Vi · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
61,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414391005
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.784,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26549
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.784 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.624 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 95.996. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 36.784
Venda
R$ 99.996 · R$ 1.622/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.278
arremateR$ 36.784
comissão, ITBI e registroR$ 3.494
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 36.784
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.996
Arremate− R$ 36.784
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.839
ITBI (3%)− R$ 1.104
Registro e escritura (1.5%)− R$ 552
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.334
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 40.624
Do bolso ao todo
R$ 46.278
Lucro líquido
R$ 40.624
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,3%
Lance de R$ 36.784 (63% abaixo da avaliação): R$ 46.278 à vista, venda estimada em R$ 95.996 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro