CasaVenda Online
Rua 9 de Janeiro
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,75 m²
dormitórios
2
nº 08444426600305
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.788,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26155
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.789 (63% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.475 em 8 meses — margem de 44,1% sobre a venda de R$ 94.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 34.789
R$ 1.367/m² · R$ 94.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.734
arremateR$ 34.789
comissão, ITBI e registroR$ 3.305
reforma e dívidas assumidasR$ 5.640
quebra do resultado · lance de R$ 34.789
Venda estimadaR$ 94.000
Arremate− R$ 34.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.739
ITBI (3%)− R$ 1.044
Registro e escritura (1.5%)− R$ 522
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.151
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.640
Lucro líquidoR$ 41.475
Do bolso ao todo
R$ 43.734
Lucro líquido
R$ 41.475
Margem s/ venda
44,1%
ROI anualizado
172%
Lance de R$ 34.789 (63% abaixo da avaliação): R$ 43.734 à vista, venda estimada em R$ 94.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro