CasaVenda Online
Rua 8 de Abril, 25 · Qd73 Lt01b
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
59,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414045646
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 40.069,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27404
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.069 (68,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.414 em 8 meses — margem de 48,7% sobre a venda de R$ 121.936. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 40.069
Venda
R$ 127.016 · R$ 2.118/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.496
arremateR$ 40.069
comissão, ITBI e registroR$ 3.807
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 40.069
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.936
Arremate− R$ 40.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.003
ITBI (3%)− R$ 1.202
Registro e escritura (1.5%)− R$ 601
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.710
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.316
Lucro líquidoR$ 59.414
Do bolso ao todo
R$ 51.496
Lucro líquido
R$ 59.414
Margem s/ venda
48,7%
ROI anualizado
216,1%
Lance de R$ 40.069 (68% abaixo da avaliação): R$ 51.496 à vista, venda estimada em R$ 121.936 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro