CasaVenda Online
Rau Projetada R-3
Centro · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444427388210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.334,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula288
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.335 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.125 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 90.239. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 36.335
Venda
R$ 93.999 · R$ 1.626/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.427
arremateR$ 36.335
comissão, ITBI e registroR$ 3.452
reforma e dívidas assumidasR$ 5.640
quebra do resultado · lance de R$ 36.335
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.239
Arremate− R$ 36.335
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.817
ITBI (3%)− R$ 1.090
Registro e escritura (1.5%)− R$ 545
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.273
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.414
Lucro líquidoR$ 36.125
Do bolso ao todo
R$ 45.427
Lucro líquido
R$ 36.125
Margem s/ venda
40%
ROI anualizado
140,5%
Lance de R$ 36.335 (61% abaixo da avaliação): R$ 45.427 à vista, venda estimada em R$ 90.239 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro