CasaVenda Online
Quadra 51
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,95 m²
dormitórios
2
nº 08444427313725
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.734,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1543
Atualizado na Caixa05/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.735 (61,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.158 em 8 meses — margem de 42% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 42.735
R$ 2.039/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.395
arremateR$ 42.735
comissão, ITBI e registroR$ 4.060
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 42.735
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 42.735
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.137
ITBI (3%)− R$ 1.282
Registro e escritura (1.5%)− R$ 641
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.847
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 46.158
Do bolso ao todo
R$ 53.395
Lucro líquido
R$ 46.158
Margem s/ venda
42%
ROI anualizado
154,6%
Lance de R$ 42.735 (61% abaixo da avaliação): R$ 53.395 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro