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Rua Projetada R3, 05 · Lt08 Qdw
Lot N Cha Alegria 3 · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444427105588
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.999,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula287
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.000 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.077 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 105.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 51.000
R$ 1.816/m² · R$ 105.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.145
arremateR$ 51.000
comissão, ITBI e registroR$ 4.845
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 51.000
Venda estimadaR$ 105.000
Arremate− R$ 51.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.550
ITBI (3%)− R$ 1.530
Registro e escritura (1.5%)− R$ 765
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.478
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.300
Lucro líquidoR$ 32.077
Do bolso ao todo
R$ 62.145
Lucro líquido
R$ 32.077
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,7%
Lance de R$ 51.000 (51% abaixo da avaliação): R$ 62.145 à vista, venda estimada em R$ 105.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro