TerrenoVenda Online
Rua 4 de Abril
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
200 m²
vagas
—
nº 08444427057036
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 24.000,00
lance mínimo
—
R$ 12.547,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula0040304
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 12.548 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.384 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 23.040. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 12.548
Venda
R$ 24.000 · R$ 120/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 15.180
arremateR$ 12.548
comissão, ITBI e registroR$ 1.192
reforma e dívidas assumidasR$ 1.440
quebra do resultado · lance de R$ 12.548
Venda estimada (deságio 4%)R$ 23.040
Arremate− R$ 12.548
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 627
ITBI (3%)− R$ 376
Registro e escritura (1.5%)− R$ 188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.094
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.382
Lucro líquidoR$ 5.384
Do bolso ao todo
R$ 15.180
Lucro líquido
R$ 5.384
Margem s/ venda
23,4%
ROI anualizado
57,7%
Lance de R$ 12.548 (48% abaixo da avaliação): R$ 15.180 à vista, venda estimada em R$ 23.040 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro