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Rua Projetada R3
Lot N Cha Alegria 3 · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08444427047669
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.369,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula266
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 31.369 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.467 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 57.607. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 31.369
Venda
R$ 60.007 · R$ 1.038/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.949
arremateR$ 31.369
comissão, ITBI e registroR$ 2.980
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 31.369
Venda estimada (deságio 4%)R$ 57.607
Arremate− R$ 31.369
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.568
ITBI (3%)− R$ 941
Registro e escritura (1.5%)− R$ 471
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.734
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.456
Lucro líquidoR$ 13.467
Do bolso ao todo
R$ 37.949
Lucro líquido
R$ 13.467
Margem s/ venda
23,4%
ROI anualizado
57,7%
Lance de R$ 31.369 (48% abaixo da avaliação): R$ 37.949 à vista, venda estimada em R$ 57.607 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro