ApartamentoLicitação Aberta
Rua Vereador Carmelo Pignatario, 1000 · Apto. 401 Bl H
Centro · Extremoz/RN
área útil
54,38 m²
dormitórios
2
nº 08444426509758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 74.146,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 332
Matrícula40686
Atualizado na Caixa07/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 74.147 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.243 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 122.890. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 128.011 · R$ 2.354/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.890
Arremate− R$ 74.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.707
ITBI (3%)− R$ 2.224
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.373
Lucro líquidoR$ 20.243
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.087
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 78.087 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro