CasaVenda Online
Rua Projetada R13, 3 · Qd V Lt 03
Centro · Cha de Alegria/PE
área útil
57,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426298986
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.700,00
lance mínimo
—
R$ 45.842,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula235
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 45.842 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.762 em 8 meses — margem de 31,1% sobre a venda de R$ 95.733. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 99.722 · R$ 1.725/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.733
Arremate− R$ 45.842
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.292
ITBI (3%)− R$ 1.375
Registro e escritura (1.5%)− R$ 688
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.982
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.744
Lucro líquidoR$ 29.762
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 60.832
ROI anualizado
89,2%
Acima de R$ 60.832 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro