CasaVenda Online
Rua 9 de Janeiro
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
68,75 m²
dormitórios
2
nº 08444426288166
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.728,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26149
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 44.728 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.915 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 86.394. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 89.994 · R$ 1.309/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.394
Arremate− R$ 44.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.236
ITBI (3%)− R$ 1.342
Registro e escritura (1.5%)− R$ 671
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.918
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquidoR$ 22.915
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 54.896
ROI anualizado
69,5%
Acima de R$ 54.896 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro