ApartamentoLeilão SFI
Rua 33
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
48,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426049188
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 138.928,73
2º leilão
08/09/2026
R$ 125.367,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,8%
Desconto no 2º leilão-4,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 86
Matrícula39610
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.367 (-4,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.087 em 8 meses — margem de -35,1% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 125.367
R$ 2.494/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.477
arremateR$ 125.367
comissão, ITBI e registroR$ 11.910
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 125.367
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 125.367
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.268
ITBI (3%)− R$ 3.761
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.881
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.410
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 42.087
Do bolso ao todo
R$ 144.477
Lucro líquido
-R$ 42.087
Margem s/ venda
-35,1%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 125.367 (-4% abaixo da avaliação): R$ 144.477 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro